Résidence « Florallis »

Titres Foncier : 119249 Sousse - 117808 Sousse - 128830 Sousse – 23600 Sousse - 28003 Sousse - 82729 Sousse - 29745 Sousse

  AO_042023_Fr_site_1.pdf

Sousse , à  l'angle de l'avenue Les Palmiers et rue Sidi El Kantaoui, en mitoyenneté avec Hôtel "Vincci Arcobaleno" et à coté du Port El Kantaoui et de l'hôtel "Aqua Palace", à  la Zone touristique El Kantaoui

 Descriptif général du bien:

• Le bien est composé:
• D’une villa principale avec trois entrées indépendantes, composée d’un Rez-de-chaussée, un 1er étage et un sous sol ( 1 383 m²).
• De huit (08) Bungalow (649 m²).
• D’un espace aménagé (356 m²) pour musée des Parfums ou Salon de beauté.
• D’un salon de thé (202 m²) louée en vertu d'un contrat de location prenant fin Février

I-Descriptif de la Résidence Principale:
La résidence de Maître rappelle l'architecture typique traditionnelle tunisienne au niveau de la pureté des formes, les éléments décoratifs des façades (les arcades, les voutes et les coupoles), l'organisation spatiale et fonctionnelle et l’intégration des patios dans la résidence.
La Villa est d'une superficie couverte de 1 383 m², répartie sur trois niveaux: un Rez-de-chaussée, un  1er étage et un sous-sol avec deux piscines couverte et non couverte.
Elle est entourée par un jardin aménagé d’une superficie approximative de 2 500 m² avec une entrée principale du côté Ouest rue Sidi El Kantaoui et deux autres entrées secondaires côté Est et Sud.

1. Le Rez de chaussée couvre 633 m² et se compose d'un grand espace de jour :

• Un grand hall d’entrée en double hauteur avec deux escaliers 65 m².
• Un grand salon de 75 m² qui donne à la fois sur une piscine couverte de 46 m² entourée par des baies vitrés, sur une terrasse couverte de 65 m² conçue en forme de galerie décorée par des arcades et une piscine découverte de 160 m².
• Un séjour de 54 m², desservant une salle à manger de 35 m², qui donne sur une terrasse découverte de 68 m².
• Une grande cuisine de 31 m² avec un escalier amenant vers le sous-sol
• Un grand patio de 142 m² semi couvert conçu en forme de galerie décorée, avec un porche d’entrée secondaire.

2. Le 1er étage couvre 330 m², se compose d'un espace nuit et d’un salon nocturne central de 22 m² et qui donne sur la terrasse découverte de 98 m² :

• Une grande suite parentale de 98 m² composée d’une grande chambre à coucher de 41 m² donnant une terrasse découverte de 35 m², un bureau de 17 m², un dressing de 10 m² et une salle de bain de 21 m².
• Deux suites pour enfants de 49 m² et 48 m² avec deux terrasses de 22 m² et 20 m².

3. Le Sous-sol couvre 420 m² et se compose d'une entité de service :

• Un garage de 74 m².
• Un espace de jeux de 77 m².
• Un espace de service composé d’un séjour de 22 m², une chambre à coucher de 13 m² et une salle de bain de 6 m².
• Un débarras de 17 m².
• Des locaux techniques pour les piscines de 70 m² et un local poste transformateur de 8 m².

4. Le jardin d'une superficie approximative de 2 500  m², est aménagé et équipé d’une piscine de 160 m².

La résidence présente une structure stable et en bon état. Elle a subi des effets de dégradation. Tous les lots spéciaux doivent être étudiés et refaits de nouveau.
II-Descriptif des Bungalow:
C’est un ensemble de huit (8) bungalow en bande et clôturé, qui offre une architecture traditionnelle intégrée dans son environnement.
les Bungalow ouvrent sur la rue Sidi El Kantaoui travers quatre (4) accès indépendants et avec des jardins aménagés en copropriété. Ils couvrent 649 m² répartis sur un Rez-de-chaussée et un étage partiel:

1. Bungalow type Duplex (S+3) d'une surface couverte de 140 m², se compose de :

• Un salon et une salle à manger de 22 m².
• Trois (03) chambres de 12 m² chacune.
• Une cuisine de 8 m².
• Une salle de bain de 6 m².
• Deux (02) terrasses de 11 m² et 4 m².

2. Le bungalow (S+2) se compose de :

• Un salon et une salle à manger.
• Deux (02) chambres.
• Une cuisine.
• Une salle de bain.
• Une terrasse.

3. Bungalow (S+1) se compose de :

• Un salon et une salle à manger.
• Une chambre.
• Une cuisine.
• Une salle de bain.
• Une terrasse.

Les bungalow présentent une structure stable et en bon état. Ils ont subi des effets de dégradation. Tous les lots spéciaux doivent être étudiés et refaits de nouveau.
III-Descriptif de l’espace aménagé:
Il s’agit d’un espace aménagé polyvalent qui offre la possibilité d’accueillir diverses activités :Spa, Hammam, Showroom, ateliers,… Il couvre 356  m2 étalé sur un seul niveau (Rez-de-chaussée).
Cet espace aménagé présente une architecture traditionnelle qui se caractérise par la présence d’éléments architectoniques tel que les voûtes, les voûtes croisées, les coupoles, les arcades et les colonnes.
L’espace est aménagé en deux parties principales avec un jardin et une piscine non couverte:

1. Un espace privé: il estconçu sur la base d’entités de production ou d’ateliers et se compose de:

• Un grand hall d’entrée de 18 m².
• Un bureau de 10 m2.
• Deux vestiaires de 7 m² et 6 m².
• Quatre pièces (laboratoires) de 12 m², 7 m², 6 m² et 5 m².
• Un grande pièce de 22 m² avec des baies vitrées et une entrée indépendante.
• Un espace de circulation de 13 m² donnant sur un jardin d’hiver de 5 m².

2. Un espace public : il présente un espace d’exposition qui se compose de:

• Un grand hall d’entrée et réception 15 m².
• Une grande salle d’exposition de 89 m² aménagée avec des banquettes.
• Un bureau de 20 m2.
• Un espace de transition de 8 m² avec des baies vitrées qui donne sur un salle de 14 m².
• Un espace de stockage (ou garage) de 13 m² avec une entrée indépendante.
• Un abris de voiture de 21 m².

3. Un jardin privatif d’une superficie approximative de 350 m², aménagé et équipé d’une piscine.

Le bâtiment  présente une structure stable et en bon état. Il a subi des effets de dégradation. Tous les lots spéciaux doivent être étudiés et refaits de nouveau.
IV- Descriptif du Salon de thé:
Le bâtiment utilisé actuellement en tant que salon de thé ouvre sur la voie principale amenant au port El Kantaoui et à proximité de Aqua Palace. L’espace offre une ambiance architecturale traditionnelle marquée par un grand porche d’entrée. Le salon de Thé Couvre 202 m2 répartie sur un rez-de-chaussée et une mezzanine donnant sur une terrasse découverte aménagé de 54m² environ .

1. Le Rez–de–chaussée d'une superficie 117 m2 est composé de :

• Un espace aménagé de 74 m2.
• Un comptoir de préparation de 10 m².
• Un bloc sanitaire de 8 m².

2. La mezzanine d'une superficie de 85 m2 est composée de :

• Un espace aménagé de 39 m2 .
• Une cuisine de service de 24 m² .

Il est actuellement loué en vertu d'un contrat prenant fin au mois de  février 2017.

 

• La date limite de remise des offres est fixée au jeudi 02 Novembre 2023 à 15H00